Hamburger Stadtvilla Preis auf Anfrage

Zimmer
7
Wohnfläche m2
165
Grundstücksgröße m2
903,00
Objektzustand
sanierungbedürftig
Energieausweis
371,50 kWh/(m²*a ist vorhanden

In einer ruhigen Straße von Hamburg Rahlstedt, wo alten kleinen Hamburger Stadtvillen Geschichten erzählen und das Straßenbild überwiegend prägen, ist diese Hamburger Stadtvilla auf einem ca. 903 m² großen Grundstück, mit  alten Baumbestand, zu finden. Sie ist mit 107 Jahren in die Jahre gekommen und weist einen Renovierungsstau auf:
Das Baujahr wurde auf 1910 datiert. Augenscheinlich erfolgten in den 1960er Jahren die Umnutzung des bestehenden Teilkellers zu einem Vollkeller und die Installation einer ölbefeuerten zentralen Heizungsanlage. In den letzten Jahrzehnten wurden lediglich kleinteilige Installationen, Reparaturen durchgeführt.  Es sind weiterhin eine Vielzahl baualterstypischer Stilelemente vorhanden. So auch hinter den Jalosien noch die damaligen Fensterelemente. Der ursprüngliche Zustand verlangt dennoch eine umfängliche Sanierung, um einen aktuellen Wohnstandard zu gewährleisten. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation, der wasserführenden Leitungen, der Fensterelemente, die Dämmung des Dach- und des Kellergeschosses, eine Aktualisierung des Grundrisses, die Schaffung neuer Sanitärbereiche, den Einbau eines Küchentraktes, die Modernisierung der Wand- und Deckenflächen sowie die Aufarbeitung der Fußböden. (wunderbare Picht Pine Holzdielen in sehr guten Zustand müssen abgeschliffen und versiegelt werden) Weiter ist der Wintergarten neu herzustellen und der Dachaufbau (fehlende Dämmung, Wasserschäden aufgrund alter Tonziegel, (möglicherweise noch akuter Schädlingsbefall) zu erneuern. Es sollten ca. weitere € 200.000,00 überschläglich kalkuliert werden, um einen modernen und zeitgemäßen Standard zu erzielen. Die Villa hat zur Zeit 7 Zimmer, da das 2. Badezimmer in der Zwischenetage liegt.
AlternativHamburg Rahlstedt ist einer der größten Stadteile von Hamburg, gehört mit zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten von Hamburg. Die Großstadtnähe ist gegeben, sowie auch die Felder und Wiesen von SchleswigHolstein. Eine hervorragende Anbindung an den HVV ermöglicht in 16 Min. am Hauptbahnhof in der City zu sein. Zum Rahlstedter Ortskern und zum Rahlstedter Bahnhof gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Schulen, Ärzte, Kindergärten und Sportmöglichkeiten aller Art, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet HÖLTIGBAUM ist in 10 Fahrradminuten erreicht und bietet Ihnen stundenlangen Aufenthalt in naturbelassener Umgebung. Da Rahlstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt ist das Naherholungsgebiet GROSSENSEE in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Zum Einkaufsbummel erreichen Sie das AEZ (Alstereinkaufzentrum, Flaggschiff der ECE) in ca. 20 Minuten und in der gleichen Zeit sind Sie auch am Neuen Wall oder im HH Stadtkern. Durch die Anbindung an die A1 und die A24 sind Sie schnell an der Ostsee (Timmendorfer Strand ca. 45 Min) und in Berlin.
Rahlstedt selber hat ein komfortables Einkaufszentrum und bietet 2-mal wöchentlich einen großen Wochenmarkt, auf dem Sie wunderbar frische Lebensmittel kaufen können. Alle großen Discounter sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Für den sportlichen Ausgleich kann gesorgt werden. Der Tennis- und Hockey Club, ein Erlebnisbad wird in Kürze eröffnet, ein Freibad steht zur Verfügung, Pferdeliebhaber sind willkommen, ein herrlicher Golf Club (15 Auto Min. entfernt) und viel Natur zum Joggen, Fahrrad fahren und relaxen, werden Ihnen hier geboten. wäre eine Neubebauung mit zwei Wohneinheiten realisierbar. Zulässig sind zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Das Baufenster lässt eine Tiefe von 20 m zu.

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor


Verfügbar ab:
31.12.2017
Paalende 5
Hamburg 22149
Germany
Status: Verkauft
Objekt-ID: KH172709 (1/168
Irene Pickert
IP Immobilien

P: +49 40 677 16 47
M: +49 171 543 04 97
Maklerkontakt
Zimmer
7
Wohnfläche m2
165
Grundstücksgröße m2
903,00
Objekttyp
Stadtvilla
Objektzustand
sanierungbedürftig
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Provision
6,25% vom Käufer an die Maklerfirma bei Vertragsabschluß zu zahlen. Maklerklausel
Bezugfrei ab
nach Absprache
Energieausweis
371,50 kWh/(m²*a ist vorhanden
Verfügbar ab:
31.12.2017
Paalende 5
Hamburg 22149
Germany
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